2016年5月，全市新建商品住宅網上簽約銷售5913套，銷售面積65.19萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，環比4月份成交量減少22.60%，銷售均價為14230元/平方米，環比上漲7.35%，漲幅排名全國第六。2016年以來，東莞的商住用地價格急速攀升，高價地頻現，土地價格及樓面地價的上漲必會引起房價的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經東莞并在塘廈設站；3月7日，廣東省發改委同意東莞市建設軌道交通1號線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況； 5月1日起，中國全面實施營改增，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業；3月25日，深圳實施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市場投資預期。受以上因素影響，未來東莞市的房價將會穩中有升，但持續一年的火爆樓市將趨于理性。
東莞市住宅房地產二級市場價格指數
從指數圖來看，2015年10月份開始，東莞住宅房地產二級市場的房價持續高漲。5月份住宅房地產整體情況與4月份相比，呈現“量跌價漲”的態勢，均價環比上漲7.35%，與基期相比上漲5493元；5月份東莞市房價環比漲幅繼續超越北上深等一線城市，位居全國第六，仍保持著熱度；目前，東莞市房產均價破萬的19個鎮區集中在中心組團區、西南組團區、東南組團區三大組團，這與中心區公共設施配套完善程度、以及與廣州、深圳接壤受其輻射有著密切的聯系。
東莞市各組團住宅房地產二級市場價格指數分析
東莞市最新城市總體規劃（2016-2030年）將東莞市各鎮區劃分為五個組團，分別為中心組團區（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團區（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團區（厚街、虎門、長安）、東北組團區（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團區（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團區的住宅房地產二級市場價格指數進行分析。
中心組團區住宅房地產二級市場價格指數：
5月份，松山湖的房產均價環比上漲24.87%，漲幅位于本組團第一；東城區環比上漲8.26%，位居第二；萬江區、南城區、莞城區、寮步鎮都有不同程度的上漲；而大嶺山鎮環比下跌15.79%，茶山鎮、大朗鎮也呈現不同程度的下跌。其中松山湖銷售均價已達到25322元/m2，是東莞市均價最高的一個區；而中心組團區內僅茶山鎮銷售均價未破萬。
西北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
5月份，沙田鎮的房產均價環比上漲6.07%，漲幅位居本組團區第一，中堂鎮、望牛墩鎮、石龍鎮分別環比上漲5.28%、3.2%、0.27%；而麻涌鎮的房產均價下跌27.94%，下跌幅度最大，其他鎮區的下跌幅度較小。道滘鎮、麻涌鎮、高埗鎮、石龍鎮銷售均價仍保持萬元以上。
西南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
5月份，西南組團區3個鎮區僅長安鎮房產均價環比下跌0.63%，厚街鎮、虎門鎮房產均價環比分別上漲26.54%、10.09%；西南組團區整體的房產價格相對較高并且較穩定。
東北組團區住宅房地產二級市場價格指數：
5月份，僅橋頭鎮、企石鎮的房產均價是上漲的，分別為7.44%、2.32%；常平鎮環比下跌11.45%，位居本組團區第一；石排鎮、東坑鎮、橫瀝鎮都有小幅度下跌。東北組團區的整體房產價格仍是最低的；五月份，橫瀝鎮半仙山村出現新地王，成為橫瀝總價、單價最高地，將會帶動橫瀝鎮的房產價格。
東南組團區住宅房地產二級市場價格指數：
5月份，黃江鎮的房產均價環比上漲40.9%，上漲幅度是全市第一，均價已突破兩萬元；樟木頭鎮、鳳崗鎮分別上漲11.81%、11.63%；而清溪鎮、塘廈鎮則分別下跌21.51%、5.29%。整個組團區房產均價均破萬，其中黃江鎮、塘廈鎮的房產均價均超過2萬，領跑東莞新盤均價。
